또한, 금회 공급되는 시프트 당첨계약자(당첨후 계약 포기자 포함)부터는 향후 공급되는 시프트 청약부터 재당첨 제한(감점 등)을 받게 되므로 청약에 신중을 기하여 줄 것을 당부했다.
고덕아이파크 등 금회 공급되는 시프트는 총 262세대로 공급가격은 주변 아파트 전세시세의 80%수준으로 저렴하게 결정되었다.
○ 신규로 공급되는 재건축 매입형(서울시 매입) 시프트
고덕아이파크 전용면적 59㎡(17,600만원) 128세대,
온수힐스테이트 전용면적 59㎡(12,800만원) 56세대,
역삼동 래미안그레이튼 전용면적 59㎡(26,000만원) 24세대,
서초교대 e-편한세상 전용면적 59㎡(26,400만원) 24세대
○ 그 외 재건축 매입형 잔여세대
마곡푸르지오, 서울숲아이파크, 월드컵아이파크1차, 관악청광플러스원으로 단지별 1~2세대로 공급규모는 전용면적은 59㎡, 64㎡, 84㎡ 임
○ SH공사에서 건설하여 공급하는 잔여세대
발산2단지 전용면적 59㎡(8,484만원) 6세대, 강일지구(3개단지) 전용면적 59㎡(9,371만원) 5세대, 전용면적 84㎡(14,792만원) 12세대를 공급하며, 이중 강일지구 전용면적 59㎡는 철거세입자 계약포기에 따른 신규공급 물량이고 전용면적 84㎡ 12세대 중 3세대는 고령자용 임대아파트로 공급
금회 공급되는 시프트의 주변현황은,
고덕주공 1단지를 재건축한 고덕아이파크는 지하철 5호선 고덕역 인근에 위치하며 중부고속도로, 구리판교간 고속도로 등 교통여건이 양호하고, 인근지역의 대규모 재건축사업 등으로 정주환경이 많이 개선될 것으로 보임. 총1,142세대의 대규모 단지로 구성되어 단지내 커뮤니티 시설이 우수함
온수힐스테이트는 지하철1,7호선 온수역 인근에 위치한 총 999세대의 온수동에서 보기드문 대규모 신규단지로 인근에 세종과학고와 우신고등학교가 위치하고 있음.
역삼동 래미안그레이튼은 총476세대로 분당선 한티역에서 가깝고 주변에 역삼푸르지오, 대림이편한세상 등 대규모 단지 밀집지역으로 강남권 직장인들에게 매우 인기가 높을 것으로 보임
서초교대 e-편한세상은 총435세대로 지하철 2,3호선 교대역 인근에 위치하여 래미안그레이튼과 마찬가지로 강남권 직장인들에게 매우 인기가 높을 것으로 보임.
그 외 발산, 강일지구에서 공급하는 시프트는 SH공사에서 개발한 택지개발지구내에 위치하여 지구내의 생활기반시설, 녹지시설 등이 양호한 편이다.
□ 우선 및 특별공급
○ 고덕아이파크
총 128세대 중 36세대를 노부모 부양자, 3자녀이상 가구, 도시근로자 월평균소득 70%이하인 대상자에게 우선공급, 38세대는 신혼부부에게 특별공급
○ 온수힐스테이트
총 56세대 중 15세대를 노부모 부양자, 3자녀이상 가구, 도시근로자 월평균소득 70%이하인 대상자에게 우선공급, 16세대는 신혼부부에게 특별공급
○ 래미안그레이튼과 서초교대 e-편한세상
각각 24세대 중 6세대는 노부모 부양자, 3자녀이상 가구, 도시근로자 월평균소득 70%이하인 대상자에게 우선공급, 7세대는 신혼부부에게 특별공급
□ 재건축 매입형 시프트 청약자격
○ 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하며 본인과 세대원 전원이 무주택인 세대주
- 일반공급 1순위는 무주택기간과 서울특별시 거주 기간이 각각 1년이상인 자, 2순위는 서울특별시에 거주하는 자에 한한다.
- 우선공급은 위 1순위에 해당하는 자로서 다음 중 어느 하나에 해당하는 자가 된다.
· 만65세이상의 직계존속을 3년이상 부양하고 있는 자
· 민법상 미성년자인 자녀 3명이상을 둔 세대주
· 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%인 2,572,800원(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득)이하인 자
- 신혼부부특별공급은 ①혼인기간이 5년이내이고 ②입주자저축에 가입하여 6개월이 경과되어야 하고 ③ 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4인이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득)의 100%인 3,675,430원(배우자가 소득이 있는 경우에는 120%인 4,410,510원)이하인 자에 한한다.
□ 공급일정
○ 우선공급 및 특별공급, 일반공급 1순위자는 12월 7일 부터 12월 9일
○ 일반공급 2순위자는 12월 10일, 3순위자는 12월 11일에 접수하며, 선순위 신청자 수가 공급세대의 170%를 초과할 경우에는 후순위 신청접수는 받지 않는다.
- 신청방법은 SH공사 홈페이지(www.shift.or.kr 또는 www.i-sh.co.kr) 또는 SH공사를 방문하여 청약 가능.
※ 문의 : 시프트콜센터 1600-3456
□ 발표, 계약기간 및 입주
당첨자 발표는 2010년 1월 15일에 SH공사 홈페이지 또는 SH공사에서 확인 가능하며 계약은 2010년 2월 8일 ～ 2월 12일, 입주는 2010년 2~3월 사이에 입주가 가능하다.
□ 견본주택 공개
SH공사는 청약예정자가 원하는 단지 세대 내부를 확인하고 청약할 수 있도록 일부 현장에서 견본주택을 공개한다. 접수기간에 맞춰 고덕아이파크, 온수힐스테이트는 12월 3일부터 12월 7일까지 공개하며, 그 외 단지는 현장여건상 공개하지 않는다.
2007년에 장지, 발산지구를 시작으로 첫 공급된 시프트는 2007년 2,016세대, 2008년 2,625세대, 2009년 2,987세대를 공급하면서 평균 9.7대1의 경쟁률을 보였으며, 최근에 공급한 신내2, 은평2지구 시프트의 경우 총 10.5대 1의 경쟁율을 보이는 등 공급회차를 거듭할수록 경쟁이 치열해지고 수요층이 두터워 지고 있다.
시세 80% 이하의 저렴한 가격과 최근 전세난 반영, 높은 청약률 예상
현재 서울시와 SH공사의 콜센터에는 시프트 입주를 희망하는 실수요자들의 문의가 폭주하고 있어 이번 11월에 공급되는 물량도 높은 경쟁률이 예상되며, 주변의 아파트 전세시세 대비 80% 이하의 저렴한 수준으로 결정되어, 주택경기 침체와 최근 전세난 분위기에서 20년동안 내 집처럼 살 수 있는 시프트가 주택시장에서 실수요자에게 큰 관심을 받을 것으로 보인다. 다만, 금회 공급되는 장기전세주택 공급 계약자(당첨후 계약 포기자 포함)의 경우 추후 공급되는 장기전세주택 당첨자 선정시 재당첨 제한(감점 등)을 받게 되므로 청약에 신중하여야 할 것으로 보인다.
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